Eelistootlus:
Eelistootlusega on investoril õigus mingile osale tulust, enne kui eestvedaja hakkab saama hüvitist.
Seda eelistootlust nimetatakse ka inglise keeles return hurdle.
Viimastel aastatel on eelistootlused olnud 5-7% vahel.
See tähendab seda, et investor saab kogu eelistootluse enne kasumi jaotamist grupi ja eestvedaja vahel.
Näiteks kui eelistootlus on 7% ja tehing andis kvartalis tulu 8%, saab investor 7% ning ülejäänud osa 8%-lisest kasumist jaotatakse vastavalt lepingule, mis on allkirjastatud osapoolte vahel.
Sisemine tootlus (IRR):
Lihtsalt öeldes on IRR aastane kasvumäär, mida loodetakse investeeringult. See ühitab kasumi ja aja ühte valemisse.
Oluline on, et see võtab arvesse raha ajaväärtust.
Sellele peaks valdav enamik investoreid mõtlema, kui nad otsustavad, kas investeerida või mitte.
Sisemine tootlus suurusjärgus 20% oli tavaline kümme aastat tagasi, kuid kuna maksimaalseid intressimääru surutakse jätkuvalt kokku (need lähevad alla) ja hinnakujundus on kiirenenud, siis nüüd on enamiku tehingute puhul eesmärgiks 9-11% IRR.
Eestvedaja osa kasumist:
Kui eelistootlus on rahuldatud, hakatakse kasumit jaotama investorite ja eestvedaja vahel.
Osa, mis läheb eestvedajale, nimetatakse lühidalt eestvedaja (või sponsori) osaks.
Eestvedaja osa tugineb mõnele tegurile, kaasa arvatud investeerimisgrupi eestvedaja kogemusele, tema ajaloole ja sellele, mida turg välja kannatab.
BBI tehingute ülejääva tulu struktuur jaguneb suhtega 67/33, mis tähendab, et 67% läheb investoritele ja ülejäänud 33% läheb eestvedajale ehk BBI-le.
Näiteks kui meie eelistootlus on 7%, siis saavad investorid 7% ja ülejäänud 4% jagatakse suhtega 67/33 investorite ja eestvedaja vahel.
Äratasime Sinu huvi kinnisvarasse investeerimise vastu? Saa endale siit tasuta 7-sammuline personaalne investorplaan, et astuda esimesed sammud!
