Juhtumiuuring – Jüri Nutilaod – maht 784 tuhat eurot

Me saime kokku väikeinvestorite grupi, kes soovivad investeerida kinnisvaraprojektidesse.

Grupina investeerimine annab meile võimaluse tegeleda projektidega, mida keegi meist üksi muidu ei suudaks.

Me usume lähenemisesse, kus meie oma nahk on mängus ehk kus me oleme ise enda algatatud projektide investorid ning seega jagame riske ja kasumit kõikide teiste investoritega.

Grupp on avatud liitumiseks igaühele. See on tasuta ja ei kohusta Sind millekski. Sa saad ise valida, kas osaled investeeringus või mitte – kõik sõltub täielikult Sinust.

See on meie Jüri projekti juhtumiuuring, kus tegime 784 000-eurose grupiinvesteeringu krunti ja 2-osalisse hoonesse ning muutsime selle minilaoks.

Kuidas otsustasime seda projekti oma grupi investoritele pakkuda

Enne kui otsustame konkreetse projekti kasuks, vaatame läbi mitmeid erinevaid võimalusi.

Nii näiteks võime vaadata 50–100 hoonet ja teha neist 5–10 kohta vajalikud arvutused, et näha, kas konkreetne hoone on mõistlik investeering ning ühtlasi kontrollida, kas see hoone on sellises olukorras, et me selle pealt raha ei kaotaks.

Nendest 5-10-st teeme müüjatele 2-3 eelpakkumist.

Tavaliselt juhtub nende sammude juures mingil ajahetkel midagi; kas hoonet, mida vaatame, müüakse meie jaoks liiga kõrge hinnaga kellelgi teisele või otsustab omanik hoonega midagi muud teha või juhtub veel midagi.

Seega kulub palju tööd, arvutusi, pakkumisi ja kontrollimisi, enne kui pakume investeeringut oma investoritele.

Seetõttu hoiamegi pidevalt turgudel silma peal, et leida häid tehinguid.

Selle projekti puhul näitasid kõik arvutused, prognoosid ning ka tingimused, asukoht ja krunt, et investeering on väga mõistlik.

Millise investeeringu tegid meie investorid Jüri projekti puhul

Inimesed investeerisid alates 1000 eurost. Mõned investeerisid rohkem kui 100 000 eurot.

Tahtsime pakkuda võimalust liituda isegi väiksema kapitaliga, et see tehing oleks kättesaadav võimalikult paljudele inimestele.

Kõige tähtsam on see, et kõik investorid saavad projektis osaluse.

See tähendab, et neile kuulub tegelikult osa ettevõttest, millele kuuluvad hooned ja krunt.

See erineb paljudest teistest võimalustest, mida pakutakse „kinnisvarainvesteeringuna“. Paljud neist on lihtsalt laenud inimestele või ettevõtetele lubatud intressiga.

Miks on parem saada osalus ja olla osanik, kui lihtsalt laenu anda?

Enamik kinnisvaraprojekte otsib „investoreid“, kes on nõus intressiga laenu andma. Ehk tegelikult otsitakse laenuandjaid.

See tähendab, et Sinu kasum on piiratud, kuid võid ikkagi kaotada kogu oma raha, kui projekt ebaõnnestub.

Seega põhimõtteliselt kõik, mida saad, on Sulle pakutud protsent intressina. Halvimal juhul ei saa Sa mingit intressi ega isegi oma kapitali tagasi.

Kuna see on laen, ei oma Sa tegelikult midagi, nii et kui laenu kasutati hoone, krundi või muu vara ostmiseks ja need müüakse, ei pruugi Sa ikkagi midagi saada.

Veelgi hullem on see, paljud neist projektidest kasutavad ka pangalaenu, seega on “investorid” viimased, kes saavad raha, peale seda kui teistele on ära makstud.

Seda seetõttu, et enamasti on pangal laenulepingutes punkt, mis annab neile võimaluse mistahes maksete korral raha esimesena tagasi saada.

Tahtsime seda muuta ja teha investorid osanikeks.

Nii seatakse investorite huvid esikohale. Iga investor:

• omab tegelikult osa kogu projektist: hoone ja maa;
• saab osa tulust ning hoone ja krundi väärtuse kasvust;
  pole ülemist piiri – investorid osalevad kõiges, seega kui väärtus ja/või tulu väga palju suureneb, saab investor sellest enda osa vastavalt investeeringu suurusele;
  • ka võimalikud kaotused on piiratud, sest kasutame korralikku kindlustust ja lisame projektile hilisemas etapis laenu, et tagastada investoritele osa nende investeeringust;
• jääb projekti osanikuks ka peale seda kui on kogu oma raha tagasi saanud;
• investorid saavad eelistootluse (investoritele makstakse esimesena), enne seda kui kasumit hakatakse jagama BBI-ga;
• võib jääda passiivseks investoriks kuna BBI haldab projekti kõiki aspekte;
  • saab kvartaalseid makseid alates sellest kui projekti rahavood muutuvad positiivseks ja on kasumit mida jagada;
    Jüri projektis kulus 12 kuud enne kui saime teha esimese makse ning sealt edasi toimub makse igas kvartalis.

Mis on eelistootlus ja miks see on investoritele kasulik

Eelistootlusega, mida nimetatakse ka eelisintressiks, on investoril õigus teatud tootlusele enne, kui projekti juhtiv ettevõte hakkab osalema kasumi jaotamisel.
Kinnisvara puhul on eelistootlus olnud viimastel aastatel 5 ja 7 protsendi vahel.

Jüri projektis saavad investorid 7% eelistootlust aasta kohta, enne kui BBI osaleb väljamaksete jagunemises.

Näiteks kui investor investeeris 10 000 eurot, siis esimesed 700 eurot väljamaksetest läheb investorile, enne kui ülejäänu jagatakse investorite ja BBI vahel.

Millist materjali me pakkusime investoritele otsuse tegemiseks

Enne investeerimisotsuse tegemist pakume investoritele järgmisi materjale:

• üksikasjalikud Exceli arvutused erinevate stsenaariumidega (tõenäoline, halvim, parim jne);
• detailne projektiplaan koos arvude ja selgitustega sellest, mis hakkab juhtuma ning mis laadi asju me kavandame ja plaanime;
• osanike leping (kuna iga investor on ka osanik).

Pärast projekti investeerimist saavad investorid regulaarselt infot selle kohta, kuidas projekt edeneb ja seda koos arvudega, lisaks mis on juhtunud ja millised on edasised plaanid.

Kui Sa tahad neid materjale vaadata ja uurida, saad spetsiaalse juurdepääsu.

Lihtsalt ütle meile, kellele anname juurdepääsu ja me loome Sulle konto.

Kui olete liige, klõpsake siin

> Laadige materjal alla siit

Kui teil pole veel kasutajanime, kasutage seda vormi

Kus me alustasime – asukoht: Aleviku põik 6, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa

Me leidsime Jüris ideaalse asukoha, mis oli hea suurusega ja sobivate hoonetega. Ka hind oli õige, seega saame pakkuda investoritele head tootlust.

Aleviku põik 6, Jüri alevik, Rae vald, Harjumaa – see on 2-osaline hoone kogupinnaga 1167 m² ja krunt 3745 m².

Varem kasutati hooneid ehituspoena ja sellega seotud laona, teisel korrusel pakuti iluteenuseid, kuid mõned aastad enne, kui meie selle koha ostsime, seisid hooned tühjana.

Sellised nägid need hooned välja siis, kui meie need leidsime.

Loomulikult vajas hoone rohkelt parendusi, et see uuesti kasutusele võtta. Nüüd siis sellest, mis juhtus seejärel.

Mida me tegime selle asukohaga

Kõigepealt tuli meil koristada krunt ja hoone. Et vähendada prügi äraviimise tasu, müüsime ja annetasime võimalikult palju.

See osa sõltub suuresti hoone seisukorrast.

Õnneks oli hoone ise ehituslikult heas korras, kuid seest prahti täis. Samuti vajas krunt veidi korrastamist, et teha see puhtaks ja kasutatavaks välisteks renoveerimistöödeks.

Teise sammuna tuli maha võtta peahoone sees olevad mittekandvad seinad. Sel moel valmistasime hoone ette miniladude ehitamiseks.

Paralleelselt valmistasime ette Nutilao miniladude planeeringut ja tellisime kõik seinad, uksed, lukud jms teenusepakkujatelt, kes valmistasid neid vastavalt meie vajadustele ja korruseplaanidele.

Kolmanda sammuna lasime paika panna plekkseinad, uksed, lukud jms, mis moodustavad hoones olevad panipaigad ja mida Sa näed nüüd.

Neljanda sammuna lisasime hea valgustuse, turvasüsteemid, tuletõrjesüsteemid ja muud hoone haldamisega seotud süsteemid, mis on vajalikud, et hoone oleks turvaline, puhas ja heas seisukorras paljudeks aastateks.

See on üks samm, mida paljud ei pea vajalikuks, kuid mis võib põhjustada tulevikus väga kalleid renoveerimistöid. Paljud hooned kaotavad suure osa oma väärtusest just halva hoolduse tõttu.

Just seetõttu soovime selles osas teha täiendavaid jõupingutusi, et maksimeerida tulevikus investorite väärtust.

Viiendaks tuli teha põhjalik koristamine ning muuta hoone klientide jaoks kenaks ja puhtaks.

See on taas midagi, mis on hea lõpptarbijale suunatud ettevõttele, kuid millest paljud operaatorid ei hooli.

Isegi kui hoone ei ole uhiuus, saad Sa muuta selle klientide jaoks esinduslikuks ja kenaks. See loob turvatunnet ja muudab hoone väärtuslikumaks, mis on hea müügile ja ettevõttele.

Lõpptulemus – kuidas näeb hoone välja nüüd

Me renoveerisime hoone Nutilaod minilaoks, milles on kokku 130 erineva suurusega ladu.

Meil on minilaod, mis on köetavad, suurusega 2 m² kuni 10 m², kui ka mitteköetavaid garaažid suurusega 22 m² kuni 52 m².

Sellisena näeb see välja nüüd.

Külasta ka veebilehte, kus on rohkem pilte ja infot meie ettevõtte kohta: https://nutilaod.ee/

Mida paljud inimesed ei mõista – on tegevused, mida on vaja nii hoone kui ka miniladude kui ettevõtte tegevuse korraldamiseks

Ainult pool projektist on hoone ostmine ja renoveerimine, kuni see on valmis.

Teise poole moodustab ettevõtte loomine ja jooksev haldus, mis nõuab palju tööd.

Selleks on Sul vaja luua:

• Ettevõte ja bränd;
• Veebileht turundus-, müügi- ja broneerimissüsteemidega;
• Turundusplaanid ja -toimingud;
• Müügi korraldus ja võlglastega tegelemine;
• Klienditugi;
• Hoone hooldus ja remont;
• Miniladude, lukusüsteemi jms hooldus;
• Koristamine;
• Raamatupidamine ja finantsid;
• Õueala korrashoid;
• Kui mingil hetkel miski ei toimi, peab olema keegi, kes lahendab probleemid ülikiiresti;
• Ja seda loetelu saab veel pikalt jätkata.

Ja kuigi sellise projekti loomine pakub võimalusi hea tootluse saamiseks, nõuab see ka palju tööd, milleks Sul peab olema meeskond või väga head projektijuhtimise oskused.

Seetõttu see pole paljudele üksikinvestoritele või isegi väikestele ettevõtetele realistlik võimalus. Isegi mõned suuremad ettevõtted keskenduvad üksnes hoone arendamisele, kuid ei suuda miniladude ärilist poolt efektiivselt korraldada.

Mis on selle projekti lõpptulemus – millist tootlust saavad investorid

Hetkel kulgeb projekt plaanipäraselt.

Me oleme müügi- ja üürituluga planeeritust ees, mis on investoritele hea uudis.

Esimesed väljamaksed on investoritele tehtud, seega on nad saanud projektist oma esimese tootluse.

2022. aasta värskendus: me oleme juba teeninud lisatulu, tehes täiendusi projektile, mis annab meie investoritele parema tootluse. Näiteks oleme välja üürinud parkimiskohti ning lisanduvad päikesepaneelid elektri tootmiseks ja müügiks võrku.

Sellel projektil on mitu võimalikku väljundit:

• hoida hoonet ja krunti ning hoida ettevõte toimivana, mis pakub kõikidele investoritele passiivset tulu;
• müüa osa krundist ja/või hoonest, mis annab osa algsest investeeringust tagasi + tootlus investeeringust;
• müüa kogu krunt, hoone ja ettevõte, mis annab algse kapitali tagasi + tootluse investeeringust;
• lisada krundile veel mõni hooneosa või muu tulu tootev asi, mis võimaldab kasvatada ettevõtte kasumit.

Kasutame jooksvalt võimalusi mis on meie investorite jaoks parimad.

Projekt toimib käesoleval ajal meie meeskonnaga, kes tegelevad igapäevaste toimingutega nagu klienditeenindus ja hoone haldamine.

Seega investorid ise ei pea haldusega tegelema ja nende jaoks on kogu tulu täiesti passiivne.

Kõik investorid saavad kvartaliaruandeid tegevustest koos arvudega. Seega investorid on alati kursis kuidas projekt kulgeb.

Äratasime Sinus huvi? Meie grupp on avatud liitumiseks igaühele. See on tasuta ja ei kohusta Sind millekski. Sa saad ise valida, kas osaled investeeringus või mitte – kõik sõltub täielikult Sinust.